新规和以往政策相比有何变化?需要交存的资金是变多变少?之前已经交存过资金的是否需要重交……在新政发布后不少市民认为，新政后所要交的住宅专项维修资金，是以前的5倍!

很多市民都想赶在新政实施之前先去缴纳，那么，这笔钱到底该怎么交?交多少呢?现在权威解读来了!

11月30日，相关人士就市民关注的相关问题专访了南昌市住房资金管理中心书记卢白蕊。

据了解，住宅专项维修资金在业主买房时，已经交存了首期的不需要重新交，除非业主分户账面余额不足首期交存额的30%才需续交。

此外，新规实施后，个人购买住宅时维修资金交存的标准大致与之前持平甚至略有下降，而个人购非住宅、单位购住宅或非住宅维修资金交存标准会有较大幅度下降。

业主分户账面余额不足时才需要续交

据介绍，南昌从2000年12月开始启动住宅专项维修资金的收缴工作，业主按购房款的2%的比例缴纳维修资金，后来个人购买住宅交存维修资金比例逐渐下降到了购房款的1%。

“最早的时候，部分维修资金是由开发商代收，但自己交也行。”据南昌市住房资金管理中心书记卢白蕊介绍，不管是个人交还是开发商代收，开发商都会提供由住房资金管理中心开具的交存凭证。

“二手房在交易过程中，如果发现没有交存维修资金，也需要补交。”

为防止开发商挪用住宅专项维修资金，2009年8月，南昌市住房资金管理中心出台规定，开发商一律不得代收住宅专项维修资金，已代收的商品房住宅专项维修资金必须交由南昌市住房资金管理中心代管。

近日，南昌出台新规，修改了维修资金的交存标准。要求非电梯房业主按住宅每平方米造价5%交存维修资金，电梯房则将比例提高至7%，新规于2019年3月1日起实施。

新购房市民或交更少的维修资金

新规出台后，南昌新购房市民需要交存的维修资金是变多还是变少?“由于目前没有最终确定建安成本的具体数字，所以没有准确的具体交存标准，但通过相关推算，新规实施后，个人购买住宅时维修资金交存的标准大致持平或略有下降，而个人购非住宅、单位购住宅或非住宅维修资金交存标准会有较大幅度下降。”卢白蕊说。

其实不少市民之前对维修资金新政有所误读，现在征收的规定是，按照住宅销售总价的1%来征收维修资金，而新政是按照，住宅每平方米造价的5%和7%来征收，征收的基础是不一样的，那很多人又会关心，造价是由谁来规定，相关人士了解到，南昌市的建安成本是由南昌市建委审核确定的根据南昌市建委发布的一份

2018年7月份建筑安装工程经济指标的表格显示，目前南昌住宅的建安成本为1000至2000元。假设市民新购买南昌市区100平方米的住宅，均价为12000元每平方米，建安成本为1500元每平方米(数据为假设，仅供计算参考)

按照此前算法，则需交存维修资金为：100×12000×1%=12000元而根据新规需交存维修资金为：100×1500×7%=10500元。

那此前已经在购房时，交存了维修资金的业主，在新规实施后还需重新交存吗?

卢白蕊称并不需要。

“除非业主分户账面余额不足首期交存额的30%，小区要组织业主进行续交。另外，二手房在交易时如果发现没有交存该笔资金，也应及时补交。”目前，南昌市住房资金管理中心还尚未开展维修资金续交工作。

现在你知道这笔钱怎么交交多少了吗?快去算算你家的吧!