团购买房，一般来说都有不小的优惠力度，早在2016年，南昌有不少人团购了某楼盘的指标房，并签订了团购协议。两年过去了，那里的房价涨了不少。前不久，团购的业主们陆续接到通知，说可以签正式的购房合同了，可当他们满心欢喜地赶到营销中心时，销售人员的话却像一盆冷水直浇头顶。签合同要交装修费?

该楼盘开发商单方面提出要交装修费统一装修

2016年7月份，南昌市民黄德吉通过朋友介绍，团购了南昌该楼盘2号楼的公寓房，该楼盘位于南昌市的十字街口。

南昌该楼盘业主黄德吉：我当时是全款付清，这合同签完了，现在要他签正式合同，就是不签。

黄先生说，今年10月份，他接到了楼盘销售顾问的电话，让他去营销中心签订正式的购房合同。可当他赶到营销中心时，却发现要签订正式的购房合同，并没有那么容易。

南昌该楼盘业主黄先生：他就是非得我们装修，其它什么都不说，统一装修。

熊先生也团购了该小区的指标房，他选的是一套总价50多万的房子。

南昌该小区业主熊先生：就是2018年10月份正式通知我们来签正式合同，正式购房合同，但是有前提，你得交1880元(每平方米)的装修费。

对于这样的要求，熊先生表示不能理解。

南昌该小区业主熊先生：钱付了，房价多少，总价多少，房号多少，钱付清了，这个产品就属于我的了，他现在为什么不给我呢，要加钱，加十万，如果他要加一百万呢，我也给他咯，这没道理啊。

熊先生说，为这事他没少找对方理论。

业主熊先生：他是这样说的，你们一个一个装修，会耽误时间，而且会破坏他的消防设施，会破坏他的电梯。我说了你写出来，你要我怎样做，我就怎样做，我哪里损坏了，我照价赔偿，他不敢写，后来我们再找他，他就跑掉，找不到人了。

针对开发商的这种做法，不少业主都觉得，这是捆绑销售。

业主李先生：我们以前，就是2016年买的，我们内部认购的价格是每平方米9000左右，现在买的是15000元，那这个差价就有6000，他想通过这个精装来(补差)，但他又不能够明着去加价格，他只能通过装修这一块来加价，所以他这是捆绑式消费。

李先生说，今年8月份，他的一位朋友通过公开售卖的方式，购买了这里的公寓房。

业主李先生说：他的单价是15000多，这边就是他们已经签了正式的合同，是毛坯房。

李先生表示，团购的房子与他朋友购买的公寓同属于2号楼，不过团购的房子都是24楼以下的，现在被要求统一精装修的也只有这些团购的房子。

业主李先生：一栋楼怎么能有两种交付标准呢，楼上的是毛坯，那楼下的我们只能接受毛坯。

不签订精装修合同，就不签订正式的购房合同，这种做法合理合法吗?

律师：开发商做法既违法也违约。

律师舒瑶瑶：消费者权益保护法已经进行规定，消费者有自行选择购买商品和服务的自由权，他可以选择买，或者不买，这是有一个法律的规定，也是有一个合同的约定，我们认为开发商的做法既违法也违约。

舒律师表示，既然开发商已经开始对外公开销售房屋，并与其他业主签订了正式的购房合同，那就应该按团购协议的约定，与团购的业主签订正式的购房合同。

律师舒瑶瑶：团购协议虽然不是我们开发商所谓正式的一个商品房买卖协议，但是它的内容，也是能够确定双方之间的权利和义务，也可以在法律上认定它是真实有效的，在这个真实有效的团购协议里面，它有约定在开发商对外公开销售房屋以后，开发商是有义务和业主签订正式的商品房买卖合同。

营销总监：都是为楼盘品质考虑。

随后，陪同业主们找到了开发商的负责人。

营销总监徐先生：我们现在是分节奏，分步骤的，对于后期个性化的精装修，我们会推出一些套餐出来，只是现在我们想按照居家功能的有这方面需求的这些客户先签掉。

徐总监解释说，业主们所团购的2号楼共46层，涉及到1140多户，而为了保证整栋楼的品质，也为了确保整栋楼的安全，他们提出统一精装修，目前已经说服不少业主接受了他们的统一装修。

营销总监徐先生：这个合同最终还是要签的，我开始也跟大家也讲了，1200多户，超高层，所以这栋楼，一个是安全方面，一个是品质方面，你想一想，如果不精装的话，未来一到五年之内，不停地有人装修装修，这栋楼的品质全毁掉。

既然是统一装修，那为什么非团购业主签订的正式购房合同却又是毛坯房呢?

营销总监徐先生：后期我们会去引导。不是引导，是必须吗?我们用好的东西去说服他。

业主：你这个说服是什么意思呢?还是必须得装?是必须得装还是什么?

营销总监徐先生：装修都是为了大家好，都是为了这栋楼。

业主：也就是说这个合同还是签不了?

营销总监徐先生：缓一缓。

尽管团购业主们一再要求签订正式合同，徐总监却始终不予答复。

业主：我们没有什么诉求，就只签这份合同，现在我们不讲别的，就讲签不签这份合同，你们认不认这份合同(协议)，跟不跟我们签合同?我们没有其它的诉求了。

南昌该楼盘营销总监徐先生：要不这样，你们缓一步，好吧?

公开资料显示，从2017年才开始预售，而这些团购协议都是2016年签订的。舒律师认为，开发商的一些做法并不合法，业主可以积极向有关部门举报。

律师舒瑶瑶：针对开发商强迫精装修，强迫交易，以及在没有取得预售资格之前就售房的行为，首先可以向消费者权益保护机构去举报，去投诉他强迫购买精装修的服务行为，同时可以向开发商的主管部门，就是去房管局去举报没有取得预售就预售的行为，这两种行为都是不合法，不合规的行为。

经过协调，南昌该楼盘营销负责人表示会向集团总部汇报，待总部管理层讨论之后，再给业主们一个具体的答复，对于事情的进展，将会继续关注。