买房的都要求房子户型方正，到底什么样的房子才算户型方正呢?除了方正外，哪些因素或指标才是构成一个好户型呢?

一：户型方正是啥?

房间的主采光面叫开间(面宽)，与其垂直的称为进深。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1：1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

二：一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：

1.动静分离

“动”指的是住户活动较为频繁的区域，包括了客厅、餐厅、厨房、次卫等，动区应该设置在靠近入户门的地方，尤其是厨房;“静”是主要供居住者休息的地方，包括卧室、书房、主卫等，静区相对比较安静，应当布置在户型内侧。

二者分离，一方面使会客、娱乐活动顺利进行，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人。试想一个家庭有人要休息、安静，有人要看电视、玩乐，如果动静不分离，两者很难同时进行。

2.公私分明

户型需要有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡或空间设计上的错开，避免在起居室就能看到卧室的细节，做到一定程度的“公私分区”。其次在门口看向市内的视线里，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能看到屋内全貌。

3.干湿分区

厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房一般设置在入户门最近的位置，其次厨房应与一个卫生间贴邻而处。

4.动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换，好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。

5.通透良好

通透良好通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

6.尺寸合理

地价越来越高，房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐，蚁族部落不断壮大。户型朝着小型化方向演进，户型越来越小的同时购房者不免要问：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度?(考虑限度主要从家具的尺寸出发，从电视机、床、柜子等的长宽高推导最低尺寸要求，这里就不细说了)户型不能过小，那是不是越大越好呢?不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。

看房买房，户型绝对是一个重要的考量标准，它与我们的居住、生活密不可分，要想选到一个好的户型必须多方面考量、对比。