征收建筑4.2万m² 涉及829户

南昌装饰公司从张老伯了解到，拖拉机厂生活区的房屋大多建于上世纪50年代到70年代。“房屋陈旧、管线老化，很多房子采光不行，与附近的玉河明珠等小区相比，我们的居住环境太差了，居民都盼着旧改。”

“我房子面积50.67m²，这次评估价加上各项补偿和奖励，拿到了62万多元。能拿到这么多钱，我很满意。”张老伯说出了许多被征收户的心声。

井冈山大道两侧一期(新丰社区地块)旧改房屋征收指挥部综合办主任熊园胜表示，该地块需征收国有土地上房屋建筑面积约4.2万平方米，被征收户数约829户。根据补偿方案，签约期限为决定下达之日起至4月25日。搬迁期限为自签订征收补偿协议之日起15日内。

可自行选择房屋产权调换或货币补偿

据南昌装饰公司了解到，根据补偿方案，该地块实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。

选择货币补偿的按市场评估价补偿，即签即办。对选择实行就地就近产权调换的，按照“征1还1，就近靠档”的原则进行安置。房屋产权调换的，签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的，按交房顺序领取选房序号。安置房优先安置在十字街城镇房综合安置小区，不足部分安置在何坊西路安置小区。

本市常住户籍被征收人，被征收房屋建筑面积小于36m²且属于被征收人唯一一套住房的补偿方面，选择货币补偿的，按照建筑面积36m²结算。

选择产权调换的，安置房屋建筑面积补齐36m²，不结算差价;安置房建筑面积超过36m²的部分实行阶梯式价格，36至50m²(含)的部分按成本价(含土地成本)结算，超过50m²的部分按市场价结算。

被征收房屋通过“住改非”导致住宅房屋建筑面积小于36m²的，不享受补齐建筑面积36m²。

在下达征收决定前两年内(含两年)，因转移登记导致被征收房屋建筑面积小于36m²的，不享受补齐建筑面积36m²。

3月16日前搬迁交房拿到奖励最高

南昌装饰公司小编了解到，选择货币补偿的补助和奖励方面，被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。

被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按时间分段给予奖励：3月26日(含)前完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的20%给予奖励;3月27日至4月5日(含)完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的15%给予奖励;4月6日至4月15日(含)完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的10%给予奖励;4月16日至4月25日(含)完成签约并搬迁的按被征收房屋市场评估价的5%给予奖励;4月26日前没有完成搬迁的不予奖励。

为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对4月25日(含)前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励：每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日300元奖励，最高奖励每户不超过12000元，即3月16日(含)前搬迁交房。

对整栋提前搬迁的，设立整栋提前搬迁奖，对4月25日(含)前，整栋搬迁的被征收户每户奖励3000元。

经营性非住宅最高奖励不超6万元/户

征收私房非住宅方面，被征收房屋已取得非住宅房屋所有权证的，按市场评估价进行货币补偿。

原为住宅房屋在2001年10月1日(含)前已有合法、有效的营业执照或其他相关生产经营行政许可手续，至房屋征收时一直作为非住宅房屋使用的，征收时按非住宅房屋予以货币补偿。

据南昌装饰公司了解，选择货币补偿的奖励，征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的，在规定期限内完成搬迁的，另给予6个月临时安置补偿奖励。临时安置补偿奖励标准按征收私房住宅临时安置补偿标准执行。

为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对4月25日(含)前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励：户建筑面积100m²以内的每提前一天，经营性非住宅每户按每平方米20元奖励，其他非住宅每户按每平方米10元奖励;户建筑面积100平方米(不含)以上的每提前一天，经营性非住宅每户按2000元奖励，其他非住宅每户按1000元奖励;经营性非住宅最高奖励每户不超过60000元，非经营性非住宅最高奖励每户不超过30000元。