禁售政策会推高房价吗?房价大涨可能性为零

南昌装修网小编了解到，南昌市场上出售的新房还是以毛坯房为主，尽管也有精装修产品出售，但精装房占比较小，且一般以中小户型为主。有市民认为，如果禁售毛坯房的政策落地实施，势必会引发南昌房价的上涨。

“这项政策一旦落实，肯定会推高南昌的房价。”打算在两年内购置房产的于女士向南昌装修网小编表示，南昌的房价已经处于高位水平，一旦毛坯房禁售，那么买房时选择的空间就变小，势必会加大买房成本。

对此，南昌友联置业有限公司董事长沈雪忠表示，现在市场上的精装修产品也有很多，销量并不少。“毛坯房禁售政策对房地产市场的影响，并没有市民想象的那么大。虽然房屋装修后售价必然提升，但是由于中小户型的精装产品本来就比较丰富，且距离该项措施的实施还有2年的缓冲时间，因此房价突然大幅度上涨的可能性几乎为零。对于开发企业来讲，还是应该警惕房价上涨、销量减少而导致的库存积压状况。”沈雪忠称。

如何应对禁售政策?可用“清水房”模式装修

南昌装修网小编采访了个别房地产开发企业了解到，目前，开发公司并未接到相关政府部门下达的未来将禁售毛坯房的通知。“这样的政策目前只是一种倡导，离真正的实施还有很长的路要走。”他们表示。

多名业内人士普遍认为，禁售毛坯房政策实施后，大户型、别墅等高端房屋产品受到的不利影响会更大。“众所周知，这类产品由于建筑面积较大，装修成本也会很高，相对于中小户型来讲，售价可能会比较高。而价格太高就会导致销量下滑。”某地产公司品牌部经理表示。

还有业内人士认为，高端住宅一般属于个性化房产，业主对房屋本身的装修质量和风格会有很高的要求，如果开发商只图快捷方便“一刀切”设计装修风格，反而会使购房者的购房欲望下降，让本来就会减少的大户型销量“雪上加霜”。现在中小户型的购房主力军年龄越来越趋近80后、90后。“这些人对于房屋的装修要求更多，想法更多，装修不再是简单刷个墙、铺个地板、买张床那么简单，都想请设计师来提升空间设计和装饰。而房地产开发企业商采用的精装修模式一般都是‘批量制作’，对个性化需求旺盛的80、90后购房族吸引力不够，可能还会导致‘二次装修’的出现，反而不利于节能。”

对此，有专业人士建议，房产开发企业可以采用“清水房”的模式进行装修，即只对房屋的墙壁、地面等做简单的装修，这样就可以在保证不出售毛坯房的前提下，还能满足购房者的个性化需求了。

禁售政策能否实施? 要看市场接受程度

南昌装修网小编了解到南昌市并不是首个出台毛坯房禁售政策的城市。早在2009年，深圳市就颁发了禁售毛坯房的相关条例，对新建房屋尤其是政府投资建设房屋的装修提出了明确要求，“推行住宅装修一次到位，鼓励新建住宅的建设单位直接向使用者提供全装修成品房”，还提出政府投资的保障性住房装修应当一次到位，投资的办公场所首次装修后八年内不得重新装修。然而，南昌装修网小编咨询了深圳的地产界人士后得知，这项政策并非强制性政策，现在在售的大部分新房依然是毛坯房，实施效果并不明显。

近日，山东省也发布禁售毛坯房的相关政策，“从明年开始，山东省设区城市新建高层住宅将实行全装修;从2018年开始，新建高层、小高层住宅禁售毛坯房。”内容跟南昌市的禁售政策很相似。业内人士表示，这项政策到底能否实施、实施多久，还得看市场的接受程度。