" 楼上平台种菜，楼下漏水遭殃"，近日，南昌县一小区一店铺漏水长达2年之久，眼看就快过了房屋保修期，物业公司一拖再拖，漏水问题长期得不到解决。
无奈之下，业主只好向有关部门投诉进行维权，经南昌县城建局现场调查后初步分析，房屋漏水为2
楼业主私自种菜所致。目前，该局已要求施工单位限期修好漏点，保障店铺业主合法权益。
调查
漏水漏了2年，维修一拖再拖，将过保修期
日前，南昌一小区店铺业主吴女士向本报反映，自家店铺顶层多处漏水，自2016年报维修后，小区物业一拖再拖，如今2
年过去了还没有修好，为此店铺长年租不出去，只好空置。
据了解，南昌县该小区位于南昌县莲塘镇澄湖西路，小区于2011年建成，总用地面积21066 平方米，地上总建筑面积70933 平方米，共建有7
栋住宅楼，房屋总数为680 户，楼盘规模较小。小区北侧有一条小路与澄湖西路相连，路旁有四十余家店铺，相关人士发现正常营业的只有10家左右，吴女士所说的6-4
号店铺就在其中。
店铺为上下2 层复式结构，据观察，仅在店铺顶层就有8处漏水痕迹。
吴女士说，她在2016 年购买了此店铺，本想租出去赚取租金，结果因为漏水始终得不到解决，店铺长年空置。" 当时我花了80
多万买的店铺，第一个租客在店铺里做窗帘生意，结果因为漏水，把别人库存的窗帘都给弄湿了，后来租出去做麻将馆，但也好景不长，没开几个月麻将馆老板就不租了，店铺此后再无人问津。"
" 物业公司在2016 年9 月份来修过一次，但是10 月我又发现新增好几处新的漏点，物业公司一拖再拖，始终没有把问题解决。" 她强调："
今年再不修好就过了店铺的保修期，所以我们只好通过投诉来进行维权。"
对此，相关人士来到小区物业中心进行询问，工作人员李女士说：" 漏水的事已经安排在修了，我们也已经处理完了。"
显然，房屋漏水问题依然存在，并不像该工作人员所说的" 处理完了"。
漏水三问
房屋长期漏水是质量问题还是人为因素?
城建局：初步分析是2 楼业主种菜所致
南昌县城乡规划建设局工作人员吴先生说：" 在接到业主投诉后，南昌县城建局质安站于8 月3 日与业主、开发商及施工单位一并前往现场调查，在6-4
号店铺楼上业主家发现，该业主私自打通通往2 楼平台的墙壁，并在平台上私自覆土种菜。"
他说：" 通过调查，发现房屋防水层未被破坏，因此初步判断1 楼商铺顶层漏水现象是2 楼业主覆土种菜，土壤长年积水所致。
私自种菜为何无人管理?
物业公司：2 楼业主私自种菜，物业公司屡次警告无效
为何业主私自打通墙壁，在公共区域种菜却无人管理呢?
在现场调查其它几栋楼发现，2 楼平台虽为公共区域，但无通道进入，6 栋2 楼业主打通墙壁后，平台几乎变成了私人区域。
物业公司经理苏先生说："6 栋2 楼业主种菜的现象，我们之前是知道的，但多次要求该业主整改都没有效果。" 他说："
我本人也曾多次上门协调，但业主对禁止种菜的要求不予理睬，我们也无法对其进行强行拆除。"
漏水问题谁来买单?
施工单位：如果是种菜导致漏水，则不承担责任
联系了施工单位昌建集团项目经理朱先生，他说：" 要等到下雨天，我们再对6-4
号商铺的漏水点进行排查，如果是房屋质量出现了问题，我们将于月底前修好，但是如果是由覆土种菜、破坏房屋结构等人为因素导致漏水的话，施工单位不承担维修的责任和义务。"
朱先生强调，如果漏水现象是人为因素导致的，则承建方不予以维修。
那究竟谁来为漏水责任买单呢?
从南昌县城建局获悉，该局下一步将加强与6 栋2 楼业主的沟通工作，要求其移除2 楼平台上的菜地，另一方面将督促施工单位，于月底前完成补漏工作。"
屋顶漏水解决方法有哪些
1.
如果高层建筑的外墙出现局部渗水时，首先把里面墙壁上的腻子局部刮除，查出渗水的地方，然后把砖缝中不紧实的砂浆全部剔除。待裂缝处冲洗干净后，再用1:2.5的水泥砂浆嵌入裂缝中。
2.
屋顶大面积渗水但是又看不到裂缝时，首先把外墙的装饰面冲洗干净，等它干燥以后再用阳离子氯丁胶聚合物在按1:1均匀搅拌，然后用水泥砂浆进行勾缝处理。
3.
如果是梁底下漏水时，首先把外墙上的裂缝铲除干净，把缝隙中的灰浆刮除冲洗干净，然后用铁片嵌紧。接着在用1：2.5的水泥砂浆把裂缝填实，一定要凹进墙面10毫米，最后用柔性防水密封胶涂均匀再把外墙装饰好即可。