“屋外下大雨，屋内就滴小雨，严重的时候楼梯间也淌水”，谈到自家屋子的漏水情况，家住在南昌市某三星级小区18栋的业主金先生心里就像吃了黄连，有苦难言。他说，每逢雨季，家里的次卧和厨房就成了水帘洞，他曾就漏水问题多次向物业及开发商反映，可一直未得到解决，甚至，当他再一次因漏水问题投诉后，开发商竟称，金先生家的房屋已过了维保期，其不再负责维修。

相关人士了解到，在该小区，还有其他业主与金先生有着类似的遭遇，由于漏水严重，数名业主家的墙壁、电器、甚至线路遭了秧。

金先生说，自己2010年买房，2011年9月，开发商通知收房，但他当时发现卧室有漏水问题，拒绝收房，后为办理房产证，金先生于2012年4月收房。可是，2012年5、6月雨季和2013年雨季房屋仍然漏水，2013年，开发商就该问题予以维修。

可到了2016年雨季，“漏水问题又出现了，并且导致了多次漏电跳闸，2016年7月，我向物业反映漏水问题，要求开发商及时维修，可直到雨季早已过去的该年12月，我才等到了开发商的两名维修人员，他们仅仅到漏水房间封了下水道就声称修好了，如此一直到2017年雨季，厨房和次卧又漏水了，而且问题更严重了”，金先生介绍称，而且，该漏水问题已经蔓延到了楼下5、4、3楼的同一位置。

找开发商维修却被告知“过了维保期不给修”

于是，金先生再一次向物业投诉，可这次得到的反馈却是：“开发商说，我的房子已过了维保期，开发商不再负责维修，我只能去提取房屋维修基金”，这一回复让金先生难以接受，他认为，从收房开始，房屋漏水已经成为了一个“老生常谈”的问题，而开发商直到维保期过去后还未将此解决到位，其应该承担到底。

无独有偶，记者了解到，33栋的业主卢先生2017年3月开始装修，中途也发现了类似问题，“卫生间漏水、主卧次卧漏水、地上冒水、墙面有水印，装修师傅看了直叹气!”

23栋业主赵女士反映：“阳台漏水，洗衣机都没法用，物业说过了保修期”，21栋一位业主也反映：“北房墙面渗水，人都不能住!”此外，36栋、32栋等楼栋的业主也反映了类似情况。

“我们怀疑是顶楼的防水没有做好”，金先生告诉记者，他曾爬上楼顶查看，发现18栋顶上的防水层仅铺设了602室对应的部分位置，而他家顶上的排水洞口周边，并没有铺设防水。“当初我们买房的时候是冲着开发商‘绿色建筑’、节能节水的宣传来的，可没想到，节水成了漏水!”

据悉，该小区由江西当代节能置业有限公司开发，销售时主打“绿色建筑”“节能节水”招牌，2015年，该小区被评为“三星级”绿色建筑小区。

开发商：下周一将到现场查勘

1月18日上午，相关人士来到该小区物业公司，经客户服务部经理陈俊红查询，金先生在2016年7月的确就漏水问题进行过投诉，该年12月3日，开发商维修人员进行了回访，2017年3月，金先生再一次投诉漏水问题。“接到的投诉我们已经及时反馈给了开发商，但现在业主面临一个维保期过了的问题”，她表示。

“我最早反映问题的时候还在维保期内，可开发商直到维保期已过的12月，安排了2名维修人员看了下现场，为何如此拖延?”金先生质疑说。陈俊红表示，根据记录，开发商在2016年12月进行了回访，当时的确已过维保期，至于什么时候去维修的，她并不清楚。

小区物业负责人李真锋表示，对于业主反馈的问题，物业方一直在积极与开发商协商，此次其也会再与开发商方面沟通，要求对方派专人来现场查看问题。

1月19日上午，该地产对接人姜薇告诉记者，她此前的确接到了18栋业主关于漏水的投诉，1月22日(下周一)将安排专业人员到业主家进行查勘，而对于其他业主反馈的问题，也将在一并收集后向地产领导汇报。

房屋漏水该如何修补呢?

家中管道漏水 安装准确是关键

房间水管接口漏水怎么办，水管漏水该如何处理?相信这是许多人都想要了解的。是手忙脚乱的到处搬救兵，还是胸有成竹临危不乱?

产生原因：管道安装不好

安装管道时没有固定好，造成松动;管道预留口位置有错误，混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。

修补办法：凿开管道做防水

凿开预留管道洞口，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。后，24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。

防治方法：固定好管道

管道漏水较为常见，为了避免日后的麻烦。记得在施工时，做好安装工作，要固定好管道，按照规范浇捣砼。仔细做好每一步，这样才能起到防治作用。

Part2：房顶防水层漏水 保护层要重做

防水层就是防止雨水进入屋面，地下水渗入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。一旦发生漏水，会给生活带来很大的影响。

产生原因：防水层遭到破坏

人为的施工破坏是导致防水层漏水;管道安装的破坏和保护层或防水层施工时的破坏导致;防水材料本身存在质量问题也会导致防水层遭受破坏。

修补办法：铲掉重做防水

首先，马上找到渗漏点后，将墙地面保护层全部铲掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24小时候后做渗水试验，如没有问题就可以修补砼了。

防治方法：做好渗水检验

防水层漏水的原因有很多，有时遭到破坏是无法立刻被发现。小编建议，在防水层做好后，马上做渗水检验，如果没有漏水才可以进行下一步装修，这一步千万不能忽略。同时要注意的是在施工过程中，要防止防水层的损坏。

Part3：墙楼面现黑斑 马上寻找渗漏点

很多人在装修完，入住不久会发现墙体潮湿出现黑斑，或是顶面、墙面有水渗漏的情况，有的家里是每到冬季墙面就会潮湿甚至是发霉长毛，种种现象都给家庭生活带来了很多不便。

产生原因：没有充分捣实

施工人员没有按照施工要求及规范施工;在浇注楼板时没有充分将混凝土振平捣实，出现空鼓，蜂窝，麻面等质量问题;水泥和砼本身存在质量问题。

修补办法：渗漏处铲掉重做

一旦发现漏水，务必先寻找渗漏点。找到渗漏点后，将墙面或地面渗漏处的保护层铲掉。然后按照规范修补，后就得重新做防水，再恢复。

防治方法：选择合适混凝土

施工时，选择合适混凝土浇注，按照要求及规范施工，充分捣实进行浇注。施工完成后，按施工设计及规范进行后期养护，确保砼不要出现裂缝。

Part4：防止裂缝漏水 做好养护工作

裂缝漏水是高发问题之一，修缮多要破坏装修，麻烦，上下层漏水经常会使业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要。

产生原因：混凝土温度没控制

浇捣混凝土时没有控制好温度，养护没到位;钢筋的配比与结构，楼顶天面的荷载过重而造成;没有按照设计及规范做好沉降缝、伸缩缝、后浇带的施工。

修补办法：将砼清理干净

首先要将接头不好的砼清理干净，按照施工规范的要求，然后再用高一标号的砼进行修补。或是可以选择用高压灌浆来修补裂缝。

防治方法：按照规范浇注

混凝土一定要按照设计及规范进行浇注，振捣和养护。钢筋的配比一定要按照设计要求施工，按照规定设施工缝、沉降缝、伸缩缝等，注意沉降观察工作。