业主：车库变身小卖部 晚上打麻将扰民

13日上午，南昌装修网来到亿巢名城小区。该小区3号楼2单元对应的车库位置，确实存在一家小卖部，门口还放置有“便民杂货店”字样的牌子。该小店面积约10平方米左右，里面摆放有生活用品和零食等商品。其内正有四名女子围坐在一个麻将桌上打扑克，南昌装修网说明来意后，一名身着黄色衣服自称是店主的女士表示，她在此经营小卖部生意不假，但是没有深夜玩麻将扰民，之后便不愿多说，让南昌装修网有问题去问物业。

亿巢名城小区3栋一车库变身小卖部

对于小区里的“车库店”，小区业主张女士告诉南昌装修网，她经常到这家小卖部买些家用小物件，很方便。也有业主反映称，车库变身小卖部，影响小区形象。且小卖部面积较小，一部分休闲的居民经常坐在车辆驶入的地方，存在安全隐患。更重要的是，晚上有人在里面打麻将，影响楼上住户。如果类似的店面在小区内争相效仿，会不利于小区管理。

物业：多次劝说无效 协议规定不得改变用途

在负责该小区物管工作的南昌新利物业管理有限公司办公室，陈姓工作人员表示，之前已经有多名业主向物业反映这一情况，物业也曾多次与经营者协商，但是始终无果。前段时间，还出现过因业主不满夜间麻将声扰民砸毁小卖部卷帘门的事情，后来通过报警处理了。

在物业出具的车库买卖协议书中关于“使用年限约定”里明确写有：乙方对购买的该楼下车库没有产权，不办理所有权证，只有使用权。并且约定该车库仅作停车、储藏室使用，乙方使用期间不得擅自改变车库的用途、建筑主体结构、承重结构、立面效果。

城管部门：将派队员现场查处

像亿巢名城小区这样的“车库店”能否办理营业执照?南昌市工商局相关负责人回告诉南昌装修网，按照法律规定，办理营业执照必须具有法律认可的产权证明并符合相关产业政策，像小区内的“车库店”，一般来说，工商局不颁发营业执照。

不过，根据2014年南昌市政府印发的《南昌市放宽市场主体住所(经营场所)登记条件暂行规定》，允许住宅登记为市场主体住所(经营场所)，但必须符合物权法相关规定。办理登记注册时应提交所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房的证明文件。

那么，这些“车库店”该由谁查处?南昌装修网联系了南昌市城市管理行政执法局青山湖区分局罗家中队徐队长，他表示，将对南昌装修网反映的相关问题进行核查，看其是否破坏了房屋结构，有没有破坏承重墙之类的。如果破坏责令其恢复原貌，并要求业主按照其用途进行使用。