龚阿姨来到南昌市东湖区该小区的楼顶上，看到楼梯间靠里面的外墙水泥板脱落了，露出红色的砖面。东湖区一老房子外墙脱落 房子外墙脱落怎么处理?

龚阿姨：(现在出现这种情况，就是顶楼这部分吗?)顶楼，我就怕外墙倒下去，外墙倒下去，会打到人，这边走路的人多。(什么时候发生的事情)这个倒掉了有一个星期，自己脱落下来的。

龚阿姨说，每天有很多人从张家厂路通行，就怕朝马路的那面外墙水泥板脱落砸伤人。但是和开发商联系却没有结果。

龚阿姨：九五年我们这里都是矮房子，都是拆迁户住在这里，这个房子是归校园规划公司拆迁的。老板叫万宝金，他和校园开发公司是联合开发的。如果他不来修这个房子，以后房子外墙倒塌下去，打到了人，一切后果由万宝金负责。我经过了你，又不是不告诉你，通知你来，你不来。

联系了开发商万宝金的妻子邓女士，她表示这栋房子是还建房，当时并没有交物业维修基金。

开发商邓女士：现在房屋都是交了维修基金，都是动用维修基金的，这个问题我昨天也想了，自己没有钱，请民工好难请得到。

随后，陪同龚阿姨等居民来到了墩子塘街道张家长社区，周主任建议大家成立业主委员会，来处理这件事。并打电话联系开发商邓女士。

南昌市东湖区墩子塘街道张家厂社区周主任：事情也出了，质量问题也出了，我们肯定要想办法把它解决，维修好。房子也是你开发的，你手上也有工程人员，你可不可以先派个人来预算一下费用，到底维修需要多少钱。

周主任表示，开发商愿意承担30%的维修费用。

南昌市东湖区墩子塘街道张家厂社区周主任：她态度还蛮好，我和她说了以后，人家都说可以，开始她说了她家里好多困难的事情，出了安全隐患，我们大家都要同心协力，把这个处理好。她会尽快把预估的价钱算出来，大家再坐在一起商讨解决办法或者资金的问题。

（网络配图）

房屋外墙脱落怎么办？

1、保修期

房屋外墙的保修期是2年，保修期内是开发商修复，过了保修期是物业或者动用大修基金修复房屋。

2、谁负责通知监督

如果该楼盘有物业就是物业出面负责通知协调开发商处理，如果没有物业公司，就是业委会、业主代表、居委会负责通知协调开发商处理。

3、开发商修复

通知开发商进行维修，根据物业相关法律规定在保修期里外墙砖脱落，由开发商负责维修处理。

4、已过保修期

房屋已经超过2年，已经过了保修期，就要申请动用专项维修资金进行修复。

第一时间发现外墙砖脱落就要疏散人群，拉警戒线，预防伤人事件发生，现在新修建的楼房已经使用外墙漆了，一般只有老式的楼房才是外墙砖，自己平时逛街走路的时候，不要沿着房屋边走，预防高空抛物、外墙砖脱落而造成的伤害，个人觉得人行道上可以沿大树行走，这样比较安全。