什么是“三限房”?

对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施。简称“三限房”。

2018年6月“三限房”政策再出重拳规定南昌本地无房户可优先选房!对有刚需购房的人而言，简直就是活脱脱的“福利”，然而“该小区”楼盘，竟对政府限价措施置若罔闻！

（网络配图）

147平的房屋首付要134万!装修款全付清!一个马桶就5万!而躲避限价政策的做法就是，公然将购房合同拆分成两份，一份不高于限价金额的毛坯合同用于房管局备案，其它费用转入另一份精装合同，“三限房”政策完全成为一纸空文，该楼盘置业顾问更是透露“想卖多少钱就卖多少钱，只要多拆点到精装里”限价1.5万元/㎡实际购买约2万元/㎡

近日，市民李女士向本报反映称，自己看中了每平米限价15000元的楼盘，打算在该楼盘购买一处住宅。然而，在看房之后李女士发现，该小区将高额利润转入精装修合同，高额的房价令真正想要买房的刚需市民望而却步。

他们售卖的是精装房，毛坯价格确实不高于限价，但却把超出限价的部分堂而皇之地转到了装修中，使得平均每平米房价达到了2万左右。政府限价是为了满足本市户籍并且无自有住房的成年居民需求，也就是刚需，这样的‘豪华装修’让我买房的希望完全破灭了。

豪装配置5万元马桶首付包括全部精装费用

24日中午，以购房者的身份来到该小区进行了一番探查，一名戴姓的女置业顾问接待了，该置业顾问反复表示，该小区的好装修在南昌市是屈指可数的，不仅包含中央空调、地暖、洗碗机等等配置，大户型甚至还有5万元一个的马桶，算得上是土豪标准了。

随后，置业顾问计算了全小区最便宜的一套房子的价格——

这套房建筑面积为147平米，每平米达到了1.91万元，总价为280万，首付134.6万元

置业顾问计算的购房价格为何首付必须付将近50%呢?

对此，该置业顾问表示，“买我们这个房子的话，要拆成两本合同签订，也就是毛坯和精装两本合同。为了不超过政府1.5万元/㎡的限价标准，所以毛坯合同上是210万，另外精装合同上是70万。”该置业顾问说，首付必须把精装付完，贷款就是贷毛坯房的费用，所以首付会比较高。

想卖多少钱就卖多少钱只要多拆点到精装里”

147平米的房子仅装修需要70万元?对此，该置业顾问坦言，装修其实不需要花费70万元，每平米的成本只有4200元左右，装修总价不超过60万元，只是把毛坯房的部分价格挪入了精装价格中，所以精装达到了4800元/㎡，目的就是把毛坯房的总价做低。“只是多移了一点而已，房子总价你能承受的话你就买。”

那按这种方式购买的房子，合同里究竟是210万元还是280万元呢?如此拆分是否会影响购房合同在房管部门的备案呢?

对此，该戴姓置业顾问表示，因为现在的房子限价，所以所有的开发商目前都做精装拆分并且签订两本合同，税票等等都是按照房子的总价开具。

“至于合同在房管局的备案是不会影响的，我们想卖多少钱就卖多少钱，只要精装多拆点就行了。房管局表面上说限价，但是你看看我们12号楼拆分成两本合同之后，精装达到了7000多元/㎡，147平米的房子我们能拆出100多万(补贴毛坯价格)。”置业顾问说道，不要管拆出多少钱，总之房子总价就是这么多。

我市已明确全装修住宅评估销售价格

了解到，今年3月，南昌市已出台明确规定，要求新建全装修住宅装修价格的确定，由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构，对装修市场价格进行评估后取均价，作为销售时的装修价格。合同约定的装修价格不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。

但是，南昌装修网从实际情况来看，这一项规定并未能有效限住当地部分楼盘的“高价装修风”。相关人士了解到，目前我市已有部分地区出台装修限价。例如，今年7月，南昌县下发通知，要求限价房、“三限房”等刚性需求项目装修价格暂定不超过3000元每平方米。对于该小区将高额利润转入精装合同这一行为，相关部门究竟有何监管措施又会如何处理?相关人士将继续追踪此事的后续进展。