买 家

房东把新家电全换成旧家电

市民雷先生经我爱我家房屋中介工作人员小杨介绍，购买了红谷滩名门世家一套100平方米的二手房，总价139万。据南昌装修公司了解，2016年11月22日，雷先生与房东樊女士签署了房屋买卖居间合同，合同上明确规定，房屋连同室内固定装修、整体橱柜、整体卫浴、冰箱一台、空调两台、洗衣机一台、沙发茶几一套、电视机一台、热水器两台等家电归雷先生一并所有。

今年3月1日，雷先生办理完房屋过户后，却发现房子里沙发茶几不见了，就连窗台晾衣架、卫生间毛巾架也被拆走了，两台八成新的品牌空调和洗衣机也全被换成其他牌子的老旧电器。

因为交纳了2万元佣金给中介，雷先生认为中介有义务帮他处理此事，于是建议中介联系房东归还家电，或将居间合同上写着的房东交纳给中介的1万元交房保证金赔付给他。“然而，中介告诉我，他们根本没有收取房东的交房保证金，也拿她没办法。”

中 介

没收保证金是买方同意的

对此，怡园路上的我爱我家南昌世纪中央城总店的总监彭先生表示，合同上确实写明大部分家电归属买方，事情发生后，他们一直没找到房东，也爱莫能助，建议雷先生通过法律途径维权。当被问及为何没有收取房东的交房保证金时，彭先生表示，早在房屋过户时，房东就征得雷先生同意，可以不用交这笔钱。

南昌装修公司了解到，对于中介的这一说法，雷先生自称“冤枉”。雷先生说，在交89万首款给房东时，考虑到房子还未正式交接，为了避免出现纠纷，当时他考虑过在首付款中扣下1万元，先交88万给房东。“出于信任，最终我还是没有这么做，况且我以为中介已经收了房东的交房保证金，对我有保护作用。”雷先生没想到，他的做法竟会被中介误认为是答应房东不用交保证金。

房 东

道歉可以，赔偿就算了

当天下午，中介联系上房东樊女士，并让其和雷先生当面协商解决此事。

整个协商过程中，樊女士的态度是愿意道歉，但是不愿意赔偿。

樊女士表示，因为在办理房屋过户手续期间出现一些小插曲，导致房屋不能正常交易。“当时我以为雷先生不要这套房子了，就打算出租出去，于是把家电全部折价卖出，然后从旧货市场淘了一批家电代替。”樊女士称，今年2月底，在搬家的时候，她也不记得合同上写了哪些东西要留下，以为沙发茶几是用过的，对方不会要，于是也带走了。樊女士称，抱着“多一事不如少一事”的心态，她做这些事情时并没有告知雷先生。

律 师

中介和房东都未履行义务

据南昌装修公司了解，南昌有律师表示，既然三方签订了《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，说明他们之间存在合同关系，依据《合同法》的规定，合同中的任何一方都必须按照合同约定履行自己的义务。

“一方面，中介作为居间服务合同的一方，他有义务保证买卖双方完成交易，根据合同的约定，既然存在保证金的约定，中介有义务收取或者保管好这笔保证金。另一方面，既然合同上写明了家电所属权，作为卖方，房东也有义务按照合同的约定，将房中的电器家电交付给买房。”律师表示，既然中介方和卖方都没有履行好自己的义务，买方有权利向他们主张损失，要求他们交付电器或按照相应的价格进行补偿。