随着2012年12月份的到来，关于末日到来的传说逐渐逼近，微博上各种“末日体”、“玛雅体”红极一时，“末日就要来了，我们抓紧时间结婚吧！”尽管是句玩笑话，却成为不少人结婚的宣言，在2012年的最后一个月，南昌很多爱浪漫的年轻人扎堆在年末结婚，出现了结婚的小高潮。
不管世界末日是否到来，“有房”一直是南昌人结婚的必备条件，在结婚潮出现的同时，选婚房的人越来越多，对于年轻人来说，买房结婚是适婚族们的必经过程，而婚房购买者也成为年末南昌房产市场上不可小觑的一股中坚力量。
南昌很多适婚青年已将购置婚房提上日程，在新政影响下如何把握购房时机，怎样挑选适合自身需求的类型，哪些片区的房子性价比高又保值、增值等，成为该类人群最为关注的问题。“不求最贵，但求最对，幸福生活，不做房奴”成为适婚青年的置业新主张，60~90平米的小户型成为了南昌婚房的主流，专家预测小户型将成为推动南昌楼市年底成交的主力军。
小户型房子是婚房首选
近日，在记者的随机调查中，对于婚房的面积，南昌65%的人表示，60~80平米的小户型比较合适。有25%的人选择80~100平米之间的房型，考虑到未来要给孩子准备空间，通常都要选择两室一厅的房型。而选择100~140平米的只占到10%的比例。
27岁的小罗和女友打算今年下半年结婚，女方要求领证前必须有套房，这使得本想再等等的小罗只好把买房提上议程。小罗根据目前政策情况，以及存款和月收入等方面权衡考虑后，又在市区各楼盘多方踩盘，最后决定购买一套60多平方米的房子作为婚房。这套房子单价每平方米不到6000元，付完首付后再贷款一部分，还款压力还不算太大。关键这是套学区房，将来孩子上学的问题也解决了。小罗和女友除了对房子面积小有点遗憾外，别的方面还都挺满意的。
在南昌，小罗的购房想法并非个例，时下打算买婚房的刚需购房者考虑得更为全面，在选择上也多以总价较低的小户型为主。“小户型是我们小青年最理想的选择。”小罗告诉记者，“小户型总价低，需要准备的购房首付款也相对较少。总价30多万，即使银行按揭完全由自己承担，也不会是不能完成的目标。”
婚房刚需为主力军
“小户型总价相对较低，自然受到新婚夫妇的欢迎。”一位业内人士指出，选购婚房者不同于投资者，大部分都是刚性需求。这二者的买房目的虽然都不一样，但是都有着自己的真实需求。比如为结婚、为孩子出生或升学、为颐养天年等，另外也不同于改善性需求的购房者，可以等政策明朗或房价波动之后再买房。
“尤其是婚房刚需这部分群体，不管楼市如何波动，该买的还是会买。”该业内人士分析，婚房刚需购房者出于经济实用的考虑，绝大多数都是选择购买小户型。一般来说，对于首次置业的刚需购房者而言，总价40万元以下的房产在承受范围之内，因为大户型总价较高，购房者的经济压力会增大许多。
这位业内人士指出，事实上，年末适婚族作为楼市目前最为重要的购房力量，房产企业确实应该多花些精力，以换取这些人群的认同。他说，在去年房地产调控政策的影响下，房地产市场开始逐步走向了更加理性的局面。为了能更好地适应环境，满足购房者的需求，楼市开始多样化发展，产品更加丰富，面向刚需族的项目也应运而生，并成为楼市的新主流。面积在60~90平米左右、户型为两房或三房的或经济或舒适的刚需楼盘能得到婚房刚需者的青睐。
记者从南昌多家中介也了解到，从目前交易情况来看，最受购房者青睐的是70~90平米的小户型。究其原因，一家房产中介负责人称，总价低符合刚需购房者需求。
婚房需求助小户型成交上涨
根据南昌市房地产网站每日房价数据显示，2012年11月南昌市二手私产住宅成交套均面积为84.5平方米，同时据新建商品住宅成交数据显示，11月以来80平米以内的小户型成交比例占据南昌整体成交的比重较大，且呈现逐步上涨趋势。
业内人士分析认为，小户型由于总价低、居住实用性高、符合多数自住型购房者需求，而近期其成交比例有所提则受到了婚房需求集中入市所带动。
据满堂红多家房产中介门店反馈，临近年底前来门店咨询婚房的客户有所增多。11月新增需求中婚房需求的比例占到整体的6-7成，与10月份相比上涨了将近10%左右，其中绝大多数定于年末结婚。由于婚期较近因此选择今年年底入市，以小户型为主的婚房需求的上涨，使得小户型房源在二手房市场中的成交比例随之提高；其中位于交通便利、配套完善片区内的80
记者从南昌多家中介也了解到，从目前交易情况来看，最受购房者青睐的是70~90平米的小户型。究其原因，一家房产中介负责人称，总价低符合刚需购房者需求。
婚房需求助小户型成交上涨
根据南昌市房地产网站每日房价数据显示，2012年11月南昌市二手私产住宅成交套均面积为84.5平方米，同时据新建商品住宅成交数据显示，11月以来80平米以内的小户型成交比例占据南昌整体成交的比重较大，且呈现逐步上涨趋势。
业内人士分析认为，小户型由于总价低、居住实用性高、符合多数自住型购房者需求，而近期其成交比例有所提则受到了婚房需求集中入市所带动。
据满堂红多家房产中介门店反馈，临近年底前来门店咨询婚房的客户有所增多。11月新增需求中婚房需求的比例占到整体的6-7成，与10月份相比上涨了将近10%左右，其中绝大多数定于年末结婚。由于婚期较近因此选择今年年底入市，以小户型为主的婚房需求的上涨，使得小户型房源在二手房市场中的成交比例随之提高；其中位于交通便利、配套完善片区内的80平米以下的房源最受追捧。
多家楼盘年末力推小户型
南昌年末结婚潮的出现也影响了开发商的推盘方向，在小户型婚房受宠的情况下，开发商的主推方向也转向小户型。
从预售信息来看，上周（11.26-12.2）住宅预售房源为598套，预售面积为4.32万平方米。从最近推出的户型特点来看，绿都丹石街区36#的新增预售房源户型为78.97㎡的两房和91.25㎡的三房产品。又如国芳城市花园6#的主要房源户型为56.61-61.54㎡的两房以及99.42㎡和99.50㎡的三房产品。另外，南昌楼市目前较为稀缺的一房房源也得到补充，华南城本次加推房源为一房43-52㎡的小户型住宅房源，共570套。
众多的小户型房源在年末争相推盘，业内人士预测年末南昌将掀起小户型成交的.