南昌装修网获悉，该地块位于湾里区金梅街以北、蔬菜路以南、贤圃路以西，占地面积约166亩，土地用途为居住、商业用地，规划建筑密度不大于35%，绿地率至少为30%。注意到，该地块起拍价为320万元/亩(即2400元/平米)，房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米。

值得关注的是，该宗地为三限房地块，限价7600元/平米;该宗地住宅项目中户型面积90平方米(含)以下实施全装修建设，这是南昌首次对装修做出要求，而根据《南昌市人民政府关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》，从2018年起南昌拍卖的地块或均将对精装做出相应要求;同时，该宗地还要求建大型购物中心不少于4.5万平方米，根据大型购物中心工程进度，住宅部分才能办理相应的预售，这也保证了商业能及时开业，以方便业主和周边居民。

地块要求：

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米。“限房价、竞地价”项目的商品住宅(简称“限价房”)销售，应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民，限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行;

2、该宗地住宅项目中户型面积90平方米(含)以下实施全装修建设，具体办法按照《南昌市人民政府关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)和市房管局、市建委、市物价局、市市场监管局《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)执行;

3、受让人自持商业性质物业不少于5万平方米，其中大型购物中心不少于4.5万平方米且自持年限不少于20年，其余商业性质物业自持年限不少于10年，自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。大型购物中心主体出正负零后，可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售;大型购物中心主体封顶后，可再办理不多于40%的住宅总建筑体量预售;大型购物中心主体外立面竣工后，可再办理不多于30%的住宅总建筑体量预售;

4、须配置建筑面积不少于1245平方米社区服务中心一处，其中社区综合服务站不少于 325平方米，社区文体活动站不少于300平方米，社区警务室不少于100平方米，社区医疗服务站不少于120平方米，社区养老服务设施不少于400平方米，须 配置6班幼儿园一所，用 地面积不少于2700平方米;其他(垃圾收集点、物业管理用房)按居住区规范进行配套;

5、两地块须统一规划,整体建设，商业计容建筑面积占开发计容总建筑面积比例按不小于30%控制。

该地块位于目前湾里区炙手可热的区域，该区域周边集结了恒大林溪府、恒茂未来都会、万科璞悦里、金佳云舒花城等多个楼盘。

南昌装修网获悉，其中南昌恒大林溪府49/50/51/52/46/47/48#前期房源在售，60#现预约登记中，高层建筑面积118-138平，洋房建筑面积108-202平，高层均价11800元/㎡，洋房均价13500元/平，该批房源预计2019年10月底交房。（文章摘自：搜狐焦点）