南昌装饰公司了解到，万先生一年前贷款购买了南昌一小区的商品房，但是不动产证一直没有办下来，最近，开发商通知他去售楼部办理不动产证手续，却被告知办证还要再交600元。这究竟是怎么一回事呢?

市民投诉：

买房后没办到不动产证

南昌装饰公司了解到，一年半之前，万先生贷款购买了博泰生命树小区三期的一套商品房，并及时缴纳了契税、房屋维修基金以及不动产证的工本费，把材料都交给了开发商。可是直到现在，他的不动产证还是没有办下来。

最近，万先生接到了博泰生命树售楼部的电话，通知他去售楼部办理不动产证手续。万先生来到售楼部，却被告知办证还要再交600元。“我们仔细问了才知道，并不是开发商帮我们办证，而是开发商找了一家代办公司帮忙办理，所以要多交600元代办费。”万先生说，他对这种做法很是不解，“遇到这种情况的不止我一个人，光我知道的就有500多个业主，有业主买房四五年都没拿到不动产证。”

万先生说：“我很多朋友在其他楼盘买了房子，都只是缴纳了工本费，开发商就帮业主办理不动产证，为什么博泰生命树却要找代办公司花高价办理?”

代办公司：

业主可自愿选择是否代办

近日，相关人士陪同万先生来到位于青云谱区博学路附近的博泰生命树售楼部。万先生指着售楼部大厅里三名工作人员，他们就是开发商请来的代办公司的人。

其中一名自称负责人的曾先生说，他们是第三方产权公司“海拓营销”的员工，这段时间在博泰生命树售楼部给业主提供办不动产证的咨询服务。南昌装饰公司了解到，对于600元代办费一事，曾先生说，公司采取的是自愿委托的方式，“如果业主愿意委托我们办理不动产证，我们就办;如果业主不愿办，我们也不强求。”

开发商：

没义务为业主办理不动产证

随后，万先生来到开发商博泰集团的办公地点咨询，前台工作人员说，办理不动产证是公司开发部负责的，但开发部的员工都外出办事了。在要求下，前台人员致电该公司开发部一名樊姓负责人。南昌装饰公司了解到，樊姓负责人表示，根据原来业主与开发商签订的购房合同约定，开发商仅为业主代为办理《房屋所有权证及共有权证》和《房屋他项权证》，但现在实行的是不动产证，“根据合同约定，不动产证不属于开发商一定要为业主代办的证件。”

樊姓负责人称，如果业主不想通过代办公司办理不动产证，也可自行办理，“我们可以为业主提供办证所需的所有材料，但是仅限于一次性付清房款的业主。”樊姓负责人说，贷款购房的业主没办法自行办理不动产证，“因为牵扯到房屋他项权证抵押的情况，这个需要业主通过代办公司办理。”

不过，樊姓负责人称，如果业主不想选择开发商邀请的代办公司，可以自行找其他代办公司办理，但前提条件是业主找的代办公司开发商能够监督到，“业主的资料我们不会直接交给业主找的代办公司，我们要和业主及代办公司三方一起去办理。”

不动产登记中心：

贷款买房 须开发商代办不动产证

昨天上午，相关人士致电南昌市不动产登记中心咨询。接线人员称，如果业主是全款购房，开发商把所有办证资料还给业主后，业主可以自行办理不动产证;如果是贷款买房，只能由开发商代办不动产证，“因为不动产证办下来后，要来我们的抵押科作抵押，把房屋他项权证放在贷款银行，等到办完所有的抵押手续后，才能拿到不动产证。”

对于博泰生命树的问题，接线工作人员建议业主向管理开发商的相关部门投诉。

市房管局：

开发商的做法不合理

南昌装饰公司了解到，昨天下午，万先生向南昌房管局开发处投诉。一名工作人员表示，会向博泰生命树的开发商博泰集团了解情况。“我认为开发商的这种做法不合理，虽然原来合同上的《房屋所有权证及共有权证》和现在的不动产证不叫一个名字，但只是因为登记机关发生了改变，其实是一样的。”工作人员称，会尽快向开发商询问情况，并对其进行督促。