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毛坯房如何验收? 南昌装修网邀你直击验房师“挑刺”

来自:nc.zhuangyi.com日期:2016-11-03 10:06:32
房屋验收是个专业活,那么如何给房屋“挑毛病”?南昌验房师协同多件专业工具共同作战,用红外线水平仪和靠尺检测墙体平整度和垂直度,用空鼓锤敲出“空鼓墙”,经过一小时左右的检测,两位验房师在这套100㎡左右的毛坯房中共检测出10多处大小毛病。

一套房子,往往是普通老百姓大半辈子的心血。然而,在收房时,大多数买房者由于缺乏专业知识,对开发商交付的房子是否符合约定、面积是否缩水、质量是否过关等,难以清楚地判断。如今,随着房地产行业的兴盛和市民维权意识的增强,“验房师”应运而生。

毛坯房如何验收? 南昌装修网邀你直击验房师“挑刺”

1日,跟随两位验房师前往青山湖区验收了一套100㎡左右的毛坯房,体验如何给房屋“挑毛病”。

多件专业工具“协同作战”

1日中午,在约定的地方见到了验房师于金华和陈志高,他们带着一个铝合金箱子、一个蓝色工具箱和一个长条形盒子。

到了毛坯房,终于见到了箱子里的宝贝:铝合金箱子里是一个黄色的仪器,“这叫红外线水平仪,是用来测量墙体的阴阳角、垂直度的。”经于金华测量,一面墙首尾两端与红外线相对,而中间略有偏离。“偏离不超过0.5厘米,问题不大,可以通过后期装修、刮瓷来拉平。”

另一边,陈志高从长条形盒子里拿出靠尺。“靠尺”如其名,“靠”墙发挥功效,陈志高说,“靠尺可以检测墙体的平整度,如果墙体不平整,靠尺靠上去缝就较大,缝太大就说明开发商在粉刷层这块没有按标准来。”

蓝色工具箱里则摆放着大大小小共10多件验房必备仪器。于金华介绍,有建筑工程检测镜,用来检测钢化玻璃的密封胶;指挥棒则是空鼓锤,由一根金属棒以及棒端直径约2厘米的金属小圆球组成,主要用来检测房子墙体是否有空鼓现象。

总之,房屋验收是个专业活,需要多件专业工具“协同作战”。

一套毛坯房70个检验点

核对完工具后,两名验房师开始正式验房。“首先要看业主与开发商签订的合同及附件,再根据各项工程质量验收规范检测。一般毛坯房验收10个验收项目、70个基本验点。”说完,于金华采取从外到内的顺序检测房屋——首先检测入户门,主要检测门框灌孔洞的水泥浆塞入情况。“洞内一定要塞满水泥浆,这样会增加门框的稳固性;如果不灌满,久而久之门框就会变形。”于金华说。

接下来是房屋墙面的检测。只见陈志高用红外线水平仪和靠尺检测墙体平整度和垂直度,于金华则拿起空鼓锤,横、竖、斜敲打。“咚咚……”于金华用粉笔画出一个区域后说,“这种声音就是空鼓。”声音略低沉、带点回旋音,就像敲在空心砖上。“空鼓一般指水泥与砖之间粘贴不牢,存在空隙。”据介绍,空鼓面积不超过20厘米x20厘米都是合格的。

值得一提的是,测试空鼓并不难。“房主也可用实心铁制品替代空鼓锤,如铁线、铁勺子等,最简单的是用钥匙敲打辨别。”

检测完墙体,于金华开始对窗户进行“体检”,包括用检测镜检测钢化玻璃密封胶是否完好、窗沿处是否切割了排水孔。

最后,于金华用卡尺测量了毛坯房的层高和栏杆高度。“国家规定商品住宅楼层高不低于2.8米,但一般合同上约定的层高还包括上下楼板一半的厚度,因此,实际测量数据与2.8米有0.1米左右的差距,一般都是正常的。”

经过一小时左右的检测,两位验房师共检测出10多处大小毛病,并将其一一登记在《验房报告》上。

提示:验房公司报告仅作参考

“南昌验房公司大多从装修行业演变而来,目前仅三四家。”于金华说,“验房师按照房屋面积计费,精装房价格在7元/㎡左右,毛坯则在5元/㎡左右,验房时间平均2个小时。”

然而,他坦言,由于始发于民间,与官方的验房职能“重叠”,验房师与业主之间始终是商业雇佣关系,官方从未出台任何的入职资格证书,其所出具的验房报告也不具备任何法律效力,仅能给业主维权作为参考。“在南昌,我们成为验房师的先期条件,就是考取建筑资格证。”

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