一套房子，往往是普通老百姓大半辈子的心血。然而，在收房时，大多数买房者由于缺乏专业知识，对开发商交付的房子是否符合约定、面积是否缩水、质量是否过关等，难以清楚地判断。如今，随着房地产行业的兴盛和市民维权意识的增强，“验房师”应运而生。

1日，跟随两位验房师前往青山湖区验收了一套100㎡左右的毛坯房，体验如何给房屋“挑毛病”。

多件专业工具“协同作战”

1日中午，在约定的地方见到了验房师于金华和陈志高，他们带着一个铝合金箱子、一个蓝色工具箱和一个长条形盒子。

到了毛坯房，终于见到了箱子里的宝贝：铝合金箱子里是一个黄色的仪器，“这叫红外线水平仪，是用来测量墙体的阴阳角、垂直度的。”经于金华测量，一面墙首尾两端与红外线相对，而中间略有偏离。“偏离不超过0.5厘米，问题不大，可以通过后期装修、刮瓷来拉平。”

另一边，陈志高从长条形盒子里拿出靠尺。“靠尺”如其名，“靠”墙发挥功效，陈志高说，“靠尺可以检测墙体的平整度，如果墙体不平整，靠尺靠上去缝就较大，缝太大就说明开发商在粉刷层这块没有按标准来。”

蓝色工具箱里则摆放着大大小小共10多件验房必备仪器。于金华介绍，有建筑工程检测镜，用来检测钢化玻璃的密封胶;指挥棒则是空鼓锤，由一根金属棒以及棒端直径约2厘米的金属小圆球组成，主要用来检测房子墙体是否有空鼓现象。

总之，房屋验收是个专业活，需要多件专业工具“协同作战”。

一套毛坯房70个检验点

核对完工具后，两名验房师开始正式验房。“首先要看业主与开发商签订的合同及附件，再根据各项工程质量验收规范检测。一般毛坯房验收10个验收项目、70个基本验点。”说完，于金华采取从外到内的顺序检测房屋——首先检测入户门，主要检测门框灌孔洞的水泥浆塞入情况。“洞内一定要塞满水泥浆，这样会增加门框的稳固性;如果不灌满，久而久之门框就会变形。”于金华说。

接下来是房屋墙面的检测。只见陈志高用红外线水平仪和靠尺检测墙体平整度和垂直度，于金华则拿起空鼓锤，横、竖、斜敲打。“咚咚……”于金华用粉笔画出一个区域后说，“这种声音就是空鼓。”声音略低沉、带点回旋音，就像敲在空心砖上。“空鼓一般指水泥与砖之间粘贴不牢，存在空隙。”据介绍，空鼓面积不超过20厘米x20厘米都是合格的。

值得一提的是，测试空鼓并不难。“房主也可用实心铁制品替代空鼓锤，如铁线、铁勺子等，最简单的是用钥匙敲打辨别。”

检测完墙体，于金华开始对窗户进行“体检”，包括用检测镜检测钢化玻璃密封胶是否完好、窗沿处是否切割了排水孔。

最后，于金华用卡尺测量了毛坯房的层高和栏杆高度。“国家规定商品住宅楼层高不低于2.8米，但一般合同上约定的层高还包括上下楼板一半的厚度，因此，实际测量数据与2.8米有0.1米左右的差距，一般都是正常的。”

经过一小时左右的检测，两位验房师共检测出10多处大小毛病，并将其一一登记在《验房报告》上。

提示：验房公司报告仅作参考

“南昌验房公司大多从装修行业演变而来，目前仅三四家。”于金华说，“验房师按照房屋面积计费，精装房价格在7元/㎡左右，毛坯则在5元/㎡左右，验房时间平均2个小时。”

然而，他坦言，由于始发于民间，与官方的验房职能“重叠”，验房师与业主之间始终是商业雇佣关系，官方从未出台任何的入职资格证书，其所出具的验房报告也不具备任何法律效力，仅能给业主维权作为参考。“在南昌，我们成为验房师的先期条件，就是考取建筑资格证。”