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装修限价正式发布!南昌县三限房装修价不高于3000/平

来自:nc.zhuangyi.com 日期:2018-08-06 09:49:18
前段时间,关于成都爆发大规模精装修维权在网上不断发酵,而这一事件引起了全国性的轰动。而南昌在推出全装修住宅以后,高价装修一直受人诟病。2018年7月21日南昌县房管局就规范新建全装修住宅销售管理与开发企业座谈,座谈会由应真伟局长主持,恒大、富力、新力等房地产开发企业参加,座谈会就“限房价、竞地价”地块等刚性需求项目的全装修部分价格核算及备案、建设全装修样板房、全装修合同管理等相关内容进行交流。

南昌装修网了解到,前段时间,关于成都爆发大规模精装修维权在网上不断发酵,而这一事件引起了全国性的轰动。而南昌在推出全装修住宅以后,高价装修一直受人诟病。而为规范房地产开发企业新建全装修住宅销售行为,维护消费者权益,2018年7月21日南昌县房管局就规范新建全装修住宅销售管理与开发企业座谈,座谈会由应真伟局长主持,恒大、富力、新力等房地产开发企业参加,座谈会就“限房价、竞地价”地块等刚性需求项目的全装修部分价格核算及备案、建设全装修样板房、全装修合同管理等相关内容进行交流。

装修限价

会议过后3天,7月25日南昌县发布了一则《关于规范新建全装修住宅销售管理的通知》,文件是根据南昌市前段时间发布的《关于规范新建全装修住宅销售管理的通知》等文件制定的。具体文件如下:

南昌县率先出台全装修新政

此新政除了要求把毛坯价和装修价分两部分写入购房合同,装修价由县房管局牵头组织公开抽签或摇号,随机抽取三家有资质的房地产机构评定之外。还对限价房与三限房的装修价格上限做出了明确指示,要求限价房、“三限房”等刚需需求项目装修价格暂定不超过3000元/平米(根据市场成本变化适时调整)。而这次关于全装修新政出炉,对于那些即将开盘的三限地影响最大。

南昌县有哪些三限地?

从南昌县推出三限地以来,目前已经拿地有6宗,这6宗地最低限价9000元/㎡,最高限价9500元/㎡,而在即将出让8宗三限地里面,最低限价8500元/㎡,最高限价9500元/㎡。目前该板块内均价在13000元/㎡左右,假设以限价+规定装修部分价格,最后总价与板块均价基本接近,但是对于逐利的开发商来讲,此次装修限价难免会堵住绕过限价的后路。

南昌精装修成“惊装修”

南昌三限地是怎么来的?早在2017年3月,南昌市住房保障和房产管理局办公室就市国土资源局转来《关于征求近期拟出让用地销售指导价格的意见函)) (洪国土资函 [2017] 110 号)进行回复,根据住建部明确新建商品住宅“以2016年10月份价格水平为基数,环比不能上涨”调控要求,以及我市现行调控政策的规定,我局对2016年10月市区各行政区域新建商品住宅合同网签销售均价统计如下:

东湖区:14238元/㎡,西湖区: 12544元/㎡;青山湖:8515元/㎡;青云谱:11145元/㎡;湾里区:6518元/㎡;经开区:8813元/㎡;高新区:7758元/㎡;红谷滩新区:11951元/㎡;桑海区:3045元/㎡。

并要求在土地出让时,根据上述区域房价指标,进行年度总体平衡,确定土地出让“限房价、竞地价”方案;如特殊地块需突破房价指标的,应按照“一事一议”原则另行研究。

而这些网签销售均价远远不及真实成交价,于是高价装修停车位,双合同再加茶水费在房地产市场“肆虐”,而这些套路里面,装修成了主流,众多楼盘在限价外捆绑装修,消费者也一个愿打一个愿挨。而在今年5月,南昌市印发《南昌市全装修住宅技术实施导则(试行)》的通知,规定户型面积90平方米(含)以下、城区新开工住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。毛胚搭配装修从此官方化,并在今年7月将装修价格写入购房合同,装修也便成了有理有据的套路。

再从近一年推出的三限地以及新盘来看,装修成了主流,但价格也高,装修价格从3000-8900元/㎡都有,极高的装修费用让人惊讶,精装修也成了“惊装修”。

南昌装修网了解到,而在今年下半年南昌将有20多个三限地楼盘上市,大部分都选择精装修,精装盘放风的价格都比限价要高,部分楼盘放风价装修部分估算达7、8千一平。对于这种高价装修来讲,开发商高价拿地等价卖房无奈,消费者不得不接受也无奈。而为规范房地产开发企业新建全装修住宅销售行为,维护消费者权益,南昌县率先出台装修限价也是因事而出,南昌市区装修限价会跟上吗?

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